3 דרכים כיצד לעשות מליון דולר תוך שנה
נניח שאתם רוצים להרוויח את הסכום הכסף הגדול ביותר ממספר הנכסים הקטן ביותר בזמן הקצר ביותר.
ניתן לעשות מליון דולר מנכס אחד במשך שנה? סביר מאוד שלא אך זה אפשרי ואף נעשה בעבר. כדי לראות כיצד לעשות זאת אתם תזקקו לחלום בר ורב עוצמה שיניע אתכם.
אתם תצטרכו לגייס צוות מצוין של מורים רוחניים שישאילו לכם את המשאבים שאתם צריכים - כסף, אשראי, מיומנות וכדומה.
אז, תצטרכו להתמקד, כקרן לייזר, כדי למצוא את הנכס הנכון. ייתכן אף שתצטרכו להרחיב את אופקיכם כך שיכללו נכסים בערים או במחוזות אחרים.
אבל הרשו לי לשאול אתכם: האם אתם חושבים שיש כמה נכסי מציאה - אחד עד חמישה - במקום כלשהו בארצכם שיכולים להניב רווח של מליון דולר השנה? בהחלט כן!
אם נצטט את המשקיע האגדי וורן באפט: "כדי להיות משקיע מצליח, אתה חייב למצוא ערך או ליצור ערך.
להלן הדברים שאתם צריכים לחפש:
א. מצבים של מכירה במחירי הנחה:
- חפשו מוכרים שנאלצים לחסל את נכסי הנדל"ן שלהם כדי לגייס הון נזיל.
- חפשו בעלי משכנתאות שלהוטים למכור את נכסיהם הממושכנים במחיר מוזל כדי לחסל את משכנתאותיהם ולגייס הון נזיל מיידי.
ב. נכסים במצוקה:
- חפשו אחר מוכרים שלהוטים להיפטר מנכסים "במשבר" - בעיות עם הדיירים, אסונות טבע, שיטפונות, שריפות וכדומה. שלוות נפש חשובה להם יותר מבעלות על נכס.
- חפשו אחר נכסים מוזנחים הזקוקים לשיפוצים נרחבים. לעיתים קרובות מתיחת פנים מקיפה תאפשר לכם להעלות בשיעור ניכר את דמי השכירות ובכך להעלות מאוד את ערך הנכס.
ג. הזדמנויות למינוף:
- חפשו אחר נכסים המוכנים לשינוי ייעודים: מדירות בשכירות לדירות למכירה, דירות למשרדים, משרדים לשטחי מסחר קמעוני, אדמות חקלאות פנויות למגרשים לבנייה או לצרכי מסחר.
שינוי ייעודו של נכס עשוי לעיתים קרובות להעלות מאוד את ערכו.
( קטע זה נלקח מתוך הספר: "מיליונר ברגע" בהוצאת מטר)
במפולת האחרונה השוק שנפגע הכי הרבה הוא שוק מגורי היוקרה. ולהלן הסיבות העיקריות:
המגזר בשוק הנדל"ן שספג את השפעות המפולת האחרונה בצורה הקשה ביותר הוא מגורי היוקרה. שוק מגורי היוקרה מורכב בעיקר מהשקעות זרות של אנשי עסקים שגרים פה רק חלק מהשנה וכן, מאנשי עסקים מקומיים שברוב המקרים קנו את הבית מאשראי שהבנק הקצה להם לשם כך.
בעתות משבר כסף זר "חוזר הביתה" ומשקיעים מצמצמים הוצאות ומוכרים השקעות, דבר המוביל את קבלני מגורי היוקרה להוריד את מחירי הדירות למגוחכים ממש.
נכון לא מדובר על מחיר דירת שני חדרים שצופה אל איילון דרום אבל מדובר על הזדמנויות נדל"ן כדאיות מכיוון שבעתות פריחה של השווקים אנשים מוכנים לשלם ולשלם הרבה!
כאשר השוק יתאושש ההזדמנויות יתחילו לצוץ, העשירים "החדשים" יתחילו לקנות דירות יוקרה וכאשר הכסף הוא רב וגם זמין, הם מוכנים לקנות אותו ולקנות אותו ביוקר! ואתם תהיו שם למכור אותו... ולצחוק כל הדרך אל החופש...
אוקי, הכל טוב ויפה,הבנתי - מה הלאה?
פרויקט שמצאתי מעניין הוא שכונת פיט דאי שממוקמת בקסריה. מדובר על מגרשי יוקרה למכירה. מדובר על פרויקט בעל פוטנציאל רב שכן המגרשים ממוקמים מול מגרשי הגולף הבינלאומיים של קסריה אשר על הים.
הנתון משמעותי שלכד את עיניי ובגללו בחרתי להמליץ על התעניינות בפרויקט היא שהמגרשים ובכלל חברת הבניה שמוכרת את המגרשים פונה אל הקהל המבוגר בעל הממון שלא מחפש משחקים ורוצה רק לבנות את בית חלומותיו לאחר שכל השנים עמל וצבר את כספו.
מדובר על אוכלוסיה שיש לה הרבה כסף והיא לא מפחדת להוציא אותו. אז למה אתה מחכה? כדי שתתעורר עוד עשר שנים ותגיד: " אם היית קונה את זה? איפה הייתי היום!
דבר עוד יותר יפה זה שאתם לא צריכים אפילו לשלם על שיחת הטלפון כי אתם משאירים את פרטים באתר השירות של שכונת פיט דאי ונציג שירות חוזר ממש אליכם עם כל הפרטים הרלוונטיים.
בררו עכשו כי זה לא עולה כסף.
בהצלחה,
יוני לוי.
יזם השקעות.
